四季青农业科技发展中心方案设计图.dwg

四季青农业科技发展中心方案

一、地理位置

四季青农业科技发展中心在位于海淀区四季青乡远大路北侧，西临远大中学，北侧是8843电话局。

二、工程概况：

整个建筑地上部分十三层，地下三层，地上一至三层是农业科技展示和商贸部分，地上三层以上是科研办公和配套服务部分，地下一层商贸和停车库，地下二、三层是车库和机房。建筑高度控制在48米左右，整个建筑最高点不超过52米。

建筑总用地面积为182000平方米，建筑面积为101300平方米，其中地上部分70260平方米，容积率控制在4以内，为3.86。

三、设计构思：

四季青农业科技中心在建筑形象上力求新颖，富于生气，并引进绿色生态健康的概念，充分体现农业科技以人为本，与自然共融共生的特点。

本方案从环境合建筑功能角度出发，为了争取到最大的建筑面积建筑处理成回字形，同时在功能上使办公写字楼和产权公寓式办公部分与底层的商贸部分之间尽量分开，把水平和垂直方向上的人进行更好的分流，同时为建筑提供了一个供人交往的屋顶平台。考虑到建筑与城市的关系，在建筑回字形的东南角进行切角处理，建筑往西做成退台的处理并进行屋顶植被绿化，从而最大限度的引进东南和南向的阳光，引进绿色，而使屋顶平台充满了生气，为办公和酒店式公寓的人满提供一个生机勃勃的交流和交往空间。建筑南侧临街部分处结合场地环境绿化处理成一个环境幽雅宜人的城市公共广场，同解决整个建筑的人流集散的问题，从广场上通过室外的台阶可以直接进入二层的商场和三层的屋顶平台，营造一个屋顶平台、城市广场、街道的从建筑到城市的空间系列。

四、交通组织：

     建筑在远大路上设置了主要的步行出入口，满足商场的主要人流方向，并很自然的把城市居民引到城市广场和商场中来。

建筑用地内开辟了消防环道，并结合消防环道设置了地面停车。建筑在用地北侧开设了两个办公入口，在西南侧开设了产权公寓式办公的入口，南侧和东南侧对这广场的部分处理成为底层商业部分的主要入口，并在东西侧和北侧设置了次要入口。

五、工程结构：

建筑结构采用框架剪力墙结构，主要建筑材料为钢筋混凝土，石材，玻璃，涂料和钢材。建筑采用8.4x8.4米的柱网，有利于地下停车。

一、 经济技术指标

总用地面积：18200平方米

总建筑面积：101300平方米

其中地上部分：70260平方米

    地下部分：31040平方米

首层建筑面积：7250平方米

建筑层数：地上13层，地下3层

建筑高度：50.3米

容积率：3.86

建筑覆盖率：39.8%

绿化率：30.1%

停车位：地上112；地下610辆