旭日华庭项目可行性研究报告.doc

旭  日  华  庭  项  目

可
行
性
研
究
报
告

建设单位：珠海市斗门文华房产有限公司
编写单位：广州永道工程咨询有限公司珠海分公司
编写日期：二00六年八月十五日

目    录

第一章   概论………………………………………………………….6
一、项目背景……………………………………………………………6
1、项目名称……………………………………………………………..6
2、投资方背景及资源…………………………………………………..6
3、编制依据………………………………………………….. ……...…6
二、项目概况……………………………………………………………6
1、项目位置……………………………………………………….…….6
2、建设规模、内容与目标……………………………………..………6
3、项目建设条件 ………………………………………………………7
第二章   建设的意义、需求与规模  …………………………………9
一、建设的意义 ………………………………………………….……9
二、需求 ……………………………………………………………….9
三、建设目标和规模 ………………………………………………….10
1、建设目标…………………………………………………………… 10
2、建设规模…………………………………………………………….10
第三章   项目建设条件 ………………………………………………... 12
一、场地现状……………………………………………………………12
1、地点与地理位置 ……………………………………………………12
2、场地土地权属类别 …………………………………………………12
二、场地条件…………………………………………………………….12
1、地貌条件…………………………………………………………… 12
2、施工条件…………………………………………………………… 12
3、城市总体规划要求………………………………………………….13
4、地质条件…………………………………………………….………13
5、综合评价…………………………………………………….………13
第四章    规划设计理念与原则…………………………………..…… 14
一、建设指导思想与原则………………………………………...……14
二、项目总体规划方案 ……………………………………………… 14
第五章    项目分析及市场定位……………………………………..…16
一、项目SWOT分析………………………………………………… 16
1、优势……………………………………………………………….…16
2、机会……………………………………………………………….…16
3、劣势……………………………………………………………….…16
4、威胁……………………………………………………………….…16
二、项目市场定位…………………………………………………… . 16
三、销售价格及销售预测 …………………………………………… 16
1、产品销售价格………………………………………………………..16
2、产品营销方案…………………………………………………… ….16
第六章    项目建设实施计划…………………………………...……… 18
一、工程项目招投标形式………………………………………………18
二、工程建设监理………………………………………………………18
三、工程建设合同管理…………………………………………………18
四、项目实施计划和进度……………………………………………19
1、计划………………………………………………………..………19
2、进度………………………………………………………..………19
第七章    投资估算和资金筹措………………………………………20
一、投资估算…………………………………………………………20
1、投资估算内容……………………………………………… …… 20
2、投资估算依据………………………………………………… … 20
3、投资估算方法及说明………………………………………….….20
4、总投资估算组成一览表 ……………………………………… ...21
二、资金筹措方案……………………………………………………21
第八章    经济效益分析 ………………………………………… ….23
一、销售收入 ……………………………………………………….23
1、销售进度…………………………………………………… ……23
2、销售收入…………………………………………………… ……23
二、销售利润…………………………………………………. ….…23
三、项目财务评价  ……………………………………… …… ….25
第九章    不确定性分析 ………………………………………….… 28
一、项目盈亏分析 ………………………………… ………….…...28
二、项目风险分析 ……………………………………………….....28
第十章 总论与建议 ………………………………………………..30

附件（复印件）
附件1：《建设用地规划许可证》（2006用地字[斗门]第十五号）
附件2：《房地产权证》
附件3：房地产开发企业《资质证书》（200-004号）
附件4：银行《资信证明书》
附件5：《建筑方案总平面图》
附件6：建设单位《企业法人营业执照》（副本）
附件7税务登记证
附件8：组织机构代码证
附件9；土地评估书
2009-8/旭日华庭项目可行性研究报告.rar