上海嘉定区安亭镇旧城区8-A地块初步设计(179MB).pdf

公告：免费注册 会员可立即获得金币，更多赚取金币方法请查看：金币说明 下载地址 资料简介：一. 设计依据
1.上海安亭澳丽房产开发有限公司《安亭8-A地块小区设计要求》
2.基地红线图以及土地测绘技术报告书。
3.关于核定安亭镇8-A地块实施土地公开招标征询规划选址的复函。
4.国家及上海市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设
  计规范和有关文件等。
5.《嘉定区安亭老镇区总体规划暨老镇旧区控制性详细规划》2001年12月
6. 嘉定区人民政府关于原则同意《安亭8-A地块修建性详细规划》的批复
  （嘉规划[2004]第158号）
7．嘉定区规划局关于安亭8-A地块方案设计的审核意见
8. 嘉定区民防办关于结合安亭旧城8-A地块住宅项目建造民放工程的通知
  （嘉民防[2004]8-1号）
二. 工程概况及设计范围
（一）工程概况
本规划小区位于嘉定安亭老镇区的西北，东至新源路，西面以土地出让界线为界临近漕塘河，南至和尚浜，北至民丰路，规划总面积为9.95公顷，开发使用土地8.29公顷。规划区内用地现状中包括：农民住宅用地、城市道路用地，其余为未开发的空置土地和水体。安亭8-A地块小区（以下简称本基地）为上海安亭澳丽房产开发有限公司在安亭建设的第一个房地产项目。拟建住宅小区为中档商品房，主要销售对象为社会中档收入家庭，小区内环境优美、交通便捷、安全舒适、配套齐全，充分体现“澳洲生态住宅”的理念及可持续性发展的思想。
规划局同意本地块综合容积率为1.38，因此可建地上建筑面积114463平方米，本工程将有20栋9-12层住宅、1栋2层会所、3栋2层商铺、1个平战结合的人防的半地下机动车库组成。根据规划局的规定建筑后退道路红线以及退界详见总平面图。本工程室外地坪标高相对于绝对标高4.35米，室内外高差见各单体设计图。
（二）设计范围
本工程设计包括建筑、结构、给排水、燃气、强弱电、暖通的设计内容，原则上以建设用地范围内本项目包括的设计事项为设计范围。
三.  经济技术指标
基地面积（m2）：    82944
建筑总面积（m2）：  122593
   其中：地上建筑面积（m2）：114463
         地下建筑面积（m2）：8130
居住建筑面积（m2）：108963
商业建筑面积（m2）：4000
会所及附助用房建筑面积（m2）： 1500
半地下停车库面积（m2）：4910
地下自行车库面积（m2）：2760
会所地下室面积（m2）：  460
总户数：982户
建筑综合容积率：1.38
建筑密度：20.3%
绿地率：49.9%
集中绿地率：15%
机动车停车位：527辆
          其中：地面：327辆
                地上室内：76辆
                半地下：124辆
非机动车停车位：1363辆
四.   建筑设计
（一）总平面设计
  1．平面及空间布局
小区主入口设在民丰路上，利用一条环状小区级道路把小区的道路与建筑有机的结合在一起。并利用入口的花坛、小品与会所对景布置，使入口道路在空间和景观上充满了跌宕起伏的韵律感，引人入胜。小区次入口设在整个小区的东面的新源路上，主要用于组织交通及消防疏散。新源路一侧布置两层的沿街商铺，面积约4000平方米。建筑使用折线型板式与直线型板式组合，使平面布局优雅流畅，充满活泼和流动感，引导和围合性强，空间态势更富有“人情化”，充满亲切温馨之“家”的感觉。
整个空间布局上，我们引入了“岛”的概念。首先，整个基地呈四边形，分成四个相对独立的四个组团，设计上形成四个各自独立又相互渗透的四个绿岛。同时利用南侧和尚浜的景观优势，开挖了一条人工河与之对应，形成了一个半月形的岛屿，作为绿化景观轴线的高潮。这将成为整个小区的一大亮点。
从庭院内部随视点移动，弧形空间界面产生缓慢柔和的渐变，逐渐展现出立面设计中的不同元素，给人心理上产生和谐中的一系列叹奇，形成一种舒畅高尚的总体印象。
建筑围合成带状中心绿地，并延伸至各幢建筑之间，边界清晰而不僵硬。建筑的错落及透空处理，使各块绿地空间得以流通，前后庭园可观可及，增强了空间的层次和延伸感。通过空间的流动，连通及引导，努力营造出“步移景异”、“曲径通幽”之感；通过对空间有意识的压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“豁然开朗”、“峰回路转”、“别有洞天”等感觉。并在中心绿地周围形成此景观序列的高潮。从而使本小区的空间及景观设计极富戏剧性。所有住宅朝向，均控制在南偏东西15度范围内。
2． 立体空间布局
通过细致深入的日照分析，为满足基地内部及基地北侧的日照要求。对小区住宅的整体布局及立面设计都作了细致周到的考虑。整个小区建筑为9层、11、12层带电梯住宅，形成了小区高低错落的空间序列，简洁明了。
以上手法不仅巧妙地满足了日照的要求，同时也形成了小区内部丰富的空间对比和变化，高低相见错落有致。相较于无高低变化的设计而言，空间层次和城市天际线也得到了进一步的优化。
3．   道路设计
    道路交通在保证内外交通联系便利畅顺的前提下，创造人车分流的交通系统。 小区主干道路为一个环路，通过环通的6m宽的小区道路到达每个住宅组团，再通过4m的组团级道路进入每个住宅单元。在民丰路及新源路入口各设置了7m宽双车道半地下车库出入口，进入小区的机动车辆可直接进入设有124辆车位的半地下车库，其余一部分直接停在地面上，一部分则停在地上车位。小区内部设有贯通的步行走道便于居民出入真正做到人车分流。民丰路主入口与和尚浜之间，形成了贯穿整个小区景观的主轴，中心绿地为纯人行之用，保证了小区居民活动的舒适、安全及无干扰性。小区的自行车停放主要在5# 6# 10# 13#楼地下室解决。
（二）单体设计
1．平面设计
（1）住宅楼：每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”布局。每户均保证两到三间居住空间朝南；两间居住空间朝向主要景观。卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。起居室开间均保证在4.2M以上，主卧室开间均保证在3.6M以上。厨房面积大于6M2、卫生间面积大于4.5M2，以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。结合立面造型，预留空调室外机位置，全部采用封闭式。所有房间保证足够的窗地比。为适应当今家庭小型化的要求，户型设计强调紧凑合理的空间流线布局，尽量避免内部空间的浪费及公共面积的浪费，以高得房率吸引客户。同时照顾到各个客户群的不同，从138平方米的气派三房到76平方米的紧凑一房，有多种房型供客户选择。
（2）商铺：商铺总建筑面积约4000 M2。均为上下层连通的单元式小型商业用房，每单元为95~150平方米，并在每一商铺单元里设置了楼梯及卫生间。
（3）半地下车库车库：车库内可停放124辆小型机动车，在民丰路及新源路入口各设置了7m宽双车道出入口，车库屋顶设置了绿化及人行步道。（由民防设计院设计）
（4） 会所：位于民丰路南侧，建筑面积约为1500平方米，配合室外澳大利亚园林草地，成为小区业主与住客康乐及休闲的场所。会所综合各种康乐、健身和休闲等设施均达到国家规划要求。会所提供以下多项功能室：
           a.设备先进的棋牌室、阅览室、健身活动室及乒乓球室
           b.四季如春的室内恒温泳池

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