永嘉县公共活动中心方案建筑设计说明
一、概述
    永嘉县公共活动中心用地位于永嘉县上塘镇，位于广场路北侧，县前西路南侧，西接引水箱涵，东临永嘉广场，地块总占地面积26665平方米。本项目为永嘉县的公共活动中心，使用单位包括：永嘉县青少年宫、永嘉县妇联、永嘉县老龄委、永嘉县文化广电新闻出版局、永嘉县委老干部局、永嘉县环保局、永嘉县人事劳动社会保障局等；是青少年、妇女儿童、老年人等进行宣传教育、文化欣赏、休闲娱乐的综合活动基地，是提高公众文化素质的社会公益场所和重要基础设施。
 
 
二、规划设计依据
1．永嘉县公共活动中心建设工程建筑设计优选文件
2．永嘉县公共活动中心工程项目建议书
3．永嘉县公共活动中心建设工程建筑设计优选文件补遗书
4．《温州市城市规划管理技术规定》
5．初定勘测红线及规划条件图
6．国家省市相关规范规定    
 
 
三、设计理念——耕·读
三百里楠溪江，逶迤曲折，流经永嘉南北。风韵独具的楠溪江，至今还保存着以"七星八斗"、"文房四宝"以及阴阳风水构思而建的古村落，这些文化遗存揭示我国古代"耕读社会"的梗概。由于晋、宋两次人口北南大迁移使不少文化水平很高的仕宦迁居楠溪；有谢灵运、陶弘景等六朝高士启蒙于前，又有张九成、王十朋等历代文人代成于后，"读可荣身，耕可致富"成为这些永嘉文人宗族的传统，并世代相袭，终使永嘉楠溪江的"耕读文化"发扬光大。而本项目为永嘉县最重要的文化建筑之一，是提高公众文化素质的社会公益场所和重要基础设施。“耕读”文化理应成为建筑设计最关键的文脉。我们选择“耕读”成为本方案的主要理念；通过专业的建筑语汇重新解释“耕读”文化，达到建筑与人文的交融与共生。
 
1.耕
    耕，治田也（《正字通》）。楠溪江畔的累累梯田给我们带来灵感，设计通过流线型的肌理和层层的退台来构筑梯田的空间意象。顺而延之，曲而有致。
2.读
    读，在古代，先人将削制成的狭长竹片作为书写材料。竹片或木片统称为简，现在一般说竹简。卷开的竹简作为建筑立面的主要语言，通过在竖向的陶土板刻字，组成富有韵律感的立面，给人以传统竹简的效果，同时不失现代的气息。
 
 
四、总体布局
    考虑到永嘉广场的主体性，建筑以梯田式的曲线肌理围绕永嘉广场铺满整个基地。高层与主要裙房位于永嘉广场的西面，呈“U”字围合，中心的下沉广场作为永嘉广场的延伸，独立的展览中心位于永嘉广场北面，所有裙房面向广场层层退台。考虑到基地西北面妇幼保健中心的高度，新建高层布置于远离妇幼保健中心的西南角，裙房靠近妇幼保健中心一侧降低至5层，并保证规范规定的退让距离。考虑到妇幼保健中心与永嘉广场轴线关系，主体裙房与展览中心在西北角断开，通过下沉广场与空中连廊相联系，并在轴线上设计节点来加强轴线。
    永嘉县公共文化活动中心作为永嘉的地标性建筑，在设计中我们力求以内敛的性格营造出一种端庄大气的标志性，以完整的连续性的形态创造出一种可生长性的建筑形态。
    “U”字形主体裙房布置青少年活动中心，妇女儿童活动中心，老干部活动中心等功能，文化活动中心位于U字形南侧沿广场路与高层相联系，博物馆与规划展示中心组成独立的展览中心位于北面环保局办公楼和人事劳动保障局拆除处，通过下沉广场与空中连廊与U字形主体裙房相连。高层塔楼为广电业务综合办公及标准办公用房。
 
 
五、流线分析
    1.出入口均衡
基地沿南侧广场路设置主入口，沿西侧、北侧路设置次入口。面向永嘉广场界面全部打开作为市民步行入口。
 
    2.市民与办公流线分离
    步行市民以永嘉广场整个西北界面进入基地，再到达各个功能区块，退台状的梯田建筑提供了有趣的室外立体步行交通。办公人员流线独立，由广场路南入口直接通向办公楼。
    3.车行与人行流线分离
    车行流线位于基地西侧与北侧，位于主体建筑的背面，人行流线主要面向整个永嘉广场。车行与人行分流。紧急情况下消防车可进入步行区域，实施消防扑救。
   4．机动车与非机动车设置于地下室，战时作为人防地下室。在地面上设置部分临时停车位。
 
六、单体设计
    1.梯田式形态：裙房由永嘉的自然地貌梯田得到启发，平面呈流线型，剖面作阶梯状。每层都有面向永嘉广场的平台，平台作空间绿化，或留作露天活动使用。
    2.裙房立面设计成展开的竹简意象，运用陶土板沿立面排列，韵律感强，表面镂刻永嘉历史上有名的文章，书画，组成连续的图案，传达出文化建筑的特有气质。
    3.高层主楼在造型上力求与裙房取得协调，但又不失自身个性。通过体块的简单退台处理，旋转并置，整体体型简洁却不失变化，立面肌理与裙房一致，以竖向的陶土百叶实现韵律感，从不同的角度看有不同的立面虚实构成。整体风格以简洁有力、明快开放为基调，造型格调在意境上取轻灵、空透的神韵。
     
七、园林景观
    1.充分利用现有景观
    建筑围绕永嘉广场铺开，充分利用永嘉广场的景观资源，在利用的同时，通过部分改造的方式，来达到更好的景观效果
    2.营造全新梯田景观
建筑面向永嘉广场层层退台，各层平台经过精心的景观设计，营造全新的梯田景观，建筑立面通过设计符号图像成为文化景观，建筑本身成为一景，北部新建广场通过下沉广场及退台处理与建筑组成有机的整体。
 
八、主要经济技术指标

永嘉公共活动中心综合经济技术指标
项目			数量	单位	备注
总用地面积			26665	M2
总建筑面积			86761	M2
地上建筑面积			62833	M2
地下建筑面积			23928	M2
分类建筑面积	老干部活动中心&老年活动中心		4541	M2	1层；3、4、5层部分
	妇女儿童活动中心		2800	M2	2层
	青少年活动中心		2793	M2	3层
	老年大学		1434	M2	4~6层
	电影放映厅		1834	M2	3~5层；300座1个，100座1个，50座2个
	小剧场		1373	M2	640座
	文化馆		4448	M2	1层；4、5、6层部分
	规划展示厅		2951	M2	B1层
	博物馆		8468	M2	B1、1~3层
	标准办公层		36181	M2	层数26
	其中	广电业务综合大楼用房	15276	M2	1~12层
		其他办公用房	18094	M2	13~26层
		地下机房	2811	M2	B1层
	机动车停车库（人防地下室）		11393	M2	B2层
	地下非机动车停车库		2994	M2	B1层
建筑总占地面积			7507	M2
容积率			2.36
建筑密度			28.1	%
绿地率			35.2	%
机动车停车			328	辆
其中	地上		57	辆
	地下		271	辆
非机动车停车			2965	辆
其中	地上		1753	辆
	地下		1212	辆

 

总投资估算书
设计编号:  __________________________
工程名称: 永嘉公共活动中心
顺序号	编号	工程项目和费用名称	技术经济指标(元/平方米)			（万元）
			单位	数量	单位价值	总值
1	2	3	4	5	6	7
2	Ⅰ	建筑安装工程造价	M2	86761.00	2881.48	25000.00
3	一	建筑工程	M2	86761.00	2302.88	19980.03
4	1	地下室土建工程	M2	23928.00	3000.00	7178.40
5	2	地下室基抗围护	M	806.00	4000.00	322.40
6	3	多层地面以上土建工程	M2	29463.00	1000.00	2946.30
	4	高层地面以上土建工程	M2	33370.00	1200.00	4004.40
7	5	外立面装饰工程	M2	47100.00	800.00	3768.00
8	6	室内普通装修	M2	66722.00	263.86	1760.53
	（1）	老年活动中心	M2	4541.00	300.00	136.23
	（2）	妇女儿童活动中心	M2	2800.00	300.00	84.00
	（3）	青少年活动中心	M2	2793.00	300.00	83.79
	（4）	老年大学	M2	1434.00	300.00	43.02
	（5）	电影院	M2	1734.00	600.00	104.04
	（6）	小剧场	M2	1373.00	800.00	109.84
	（7）	文化馆	M2	4448.00	300.00	133.44
	（8）	规划展示馆	M2	2951.00	300.00	88.53
	（9）	博物馆	M2	8468.00	300.00	254.04
	（10）	办公	M2	36180.00	200.00	723.60
11
12	二	安装工程	M2	86761.00	515.12	4469.25
13	1	给排水工程	M2	86761.00	70.00	607.33
14	2	电气工程	M2	86761.00	130.00	1127.89
15	3	变配电工程	M2	86761.00	120.00	1041.13
16	4	消防工程	M2	86761.00	50.00	433.81
17	5	通风工程	M2	86761.00	30.00	260.28
18	6	弱电智能化工程	M2	86761.00	50.00	433.81
20	7	高层客梯	台	6	400000.00	240.00
	8	多层客梯	台	9	250000.00	225.00
22	9	自动扶梯	台	4	250000.00	100.00
23
24
25	四	室外工程				550.72
26	1	道路广场停车位	M2	9772	150.00	146.58
27	2	景观绿化	M2	9386	100.00	93.86
28	3	室外管线	M2	86761	30.00	260.28
29	4	灯光照明、安防				50.00
30
31	Ⅱ	工程建设其他费				2247.95
32	一	征地拆迁费
33	二	建设单位管理费	万元	25000.00	1.20%	300.00
34	三	建设管理其它费	万元	25000.00	1.20%	300.00
35	四	工程监理费	万元	25000.00	1.50%	375.00
36	五	建设工程质量监督费	M2	86761.00	0.00	0.00
37	六	勘察设计费	万元	25000.00	2.80%	700.00
38	七	建设工程前期工程咨询费				60.00
39	八	环境评价费				35.00
40	九	劳动安全卫生评价费	万元	25000.00	0.03%	7.50
41	十	场地准备及临时设施费	万元	25000.00	0.80%	200.00
42	十一	工程保险费	万元	25000.00	0.1%	30.00
43	十二	供电贴费	KVA	6000.00	220.00	132.00
44	十三	白蚁防止费	M2	86761.00	2.00	17.35
45	十四	新型材料专项基金	M2	86761.00	8.00	69.41
46	十五	散装水泥押金	M2	86761.00	1.50	13.01
47	十六	施工图审查费	M2	86761.00	1.00	8.68
48	十七	市政基础设施配套费	M2	86761.00	0.00	0.00
49
50	Ⅲ	不可预见费（5％）				1362.40
51
52	Ⅳ	总投资（不含土地费）	M2	86761.00	3297.60	28610.35