一、项目概况
1、地理位置
本案地块处于东莞市常平镇濑新村内，距离常平镇区的车行距离5公里。
用地南临常马公路。用地性质：商住用地；用地面积：67202. 99平方米。
2、项目现状
周边环境
小区东侧：小区用地东侧为4～5层建筑面积约500m2的濑新村民住宅，东
南面是4层的兴达饲料厂及宿舍。
小区南侧：小区用地南临贯穿常i严南北的常马公路，此城市界面视野开
阔，通风良好，但噪音大。公路对面为常平会展中心，是常平镇重要城市
节点，常平每年的各人交易会都在这里举行。
小区西侧：小区西侧元江元村玫瑰花园，以3层别墅为主，西北面是12层
的小高层，景观较好。
小区北侧：小区北侧为已建的4层亿兆产房及宿舍，此面视觉较差。
基地现状
基地己完工工程：1#楼（管理楼）、27#～33#别墅、小区道路及部分园林
景观。
建设中工程：2#楼、3#号楼、35#楼和36#楼、已开挖一大面积湖体。
这些已建和在建的建筑主要集中于基地南侧，形成一定的区内园林景观。
二、项目定位
1、产品类型
本案原拟依靠伞独立别墅建设高档豪宅社区，但原有产品定位与市场和地
理环境有‘定偏差，单‘的产品链和单‘的目标客户群，使产品在前期销
售中遇到一定困难。所以找们必须存延续原有豪宅社区概念的基础上，丰
富产品类型，扩人日标客户群，进行产品的重新定位。即配合原有的独立
别墅产品，加设联排别墅、叠加别墅、情景洋房和舒适花园型小高层洋房
形成完整的产品链。以高、中档次产品的多重搭配扩人H标客户群，力求
在常平楼市中营造成功品牌。
2、开发理念
建议分期开发，前期通过联体别墅、情景洋房丰富原有独立别墅的产品
链，同时衬托独立别墅的尊贵感，满足客户的心理需求，促进现有产品的
快速销售。二期沿用地北侧开发舒适花园型小高层洋房，使其基J- -期已
有成熟景观，以及完善的配套设施，所构筑的豪宅社区氛围，提升小高层
洋房的档次，同时充分利用本案北侧景观不利地带。
三、规划理念
1、用地功能划分
本案用地南临常马公路，与会展中心隔路相望，交通便利、商业氛围浓
厚，因而首先用于地南侧设置小区主入口及公共配套服务设施。用地东侧
用地中相对西侧用地在景观上稍差，但其临规划路，有一定商业价值，所
以在此划中档情景洋房和沿街商铺，小高层沿用地北侧展开，二期开发
中可利用一期的景观提升小高层用地的档次。同时也隔断了北侧工厂区不
利外部因素。用地的中部和西侧景观最好，作为联排别墅和叠加别墅的组
团用地，与现有独立别墅共享小区中心景观，形成小区的主打产品。
2、规划结构
在保留原有规划轴线的基础上，结合用地功能形成小区环路。同时本案规
划中我方在集中湖景与指状半岛式布局的优劣对比中，中心湖景模式易形
成大景观节点，但水景沿线较短，而指状水景沿线长，景观均好性强，所
以建议本案针对低层高密度社区采用指状水景结合南北中心湖景模式，让
每家每户南北向观水景同时独享私家亲水平台的独特卖点。而分别位于用
地南北侧的湖体又能起到汇集景观中心之效。
3、产品布局
通过对用地功能分析和景观分析，我们将用地划分为主要五人组团。
①南侧：公建组团(3F)
②东侧：情景洋房组团(4、5F)
③北侧：小高组团(IIF)
④西侧：组团(3F)
⑤中部：叠加别墅组团(4、5F)
其间通过交通环路及指状水系存通行及景观上整合为密不可分的体系
4、绿化景观
以中部的指状水景为小区中心环境，结合周围组团绿地，营造一个自然
的、生态的、和谐统一的精品别墅区。
5、组团分析
建议开发组团式管理模式，将集中湖景，分散引入组团。
优势：  OA开放性的
    OB自然的、生态的
    OC提高景观利用率
    OD创造和谐的、八度怡人的景观
    OE流线清晰、管理明确
6、交通
在小区用地档次的分界面，设置了小区环路，以便捷为前提，南侧（常马
公路）设置主入U，在东侧（临规划路）设置小区次入口。
四、建筑
考虑常平当地人的审美习惯，建筑以沉稳、典雅、大气的西班牙殖民风格
为丰，建筑立而丰要以红瓦、米白色墙体和文化石表现的墙基，将其化分
为三段，色彩简洁，不失典雅