[深圳院]福田科技创意产业园建筑方案设计（45页）.rar

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福田科技创意产业园方案设计说明
 
 
结构部分：
一、工程概况
本工程由23层办公楼、12层研发厂房及10层公寓楼组成。最高楼层高度约96米，最大高宽比3.2，满足规范规定高宽比限值要求。本工程设四层地下室，其中地下第四层为人防车库（部分为非人防车库）。
 
二、设计依据和自然条件

1. 采用国标《混凝土结构设计规范》GB50010-2002、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002等国家、地方现行规范规程。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g，地震分组第一组。
3. 基本风压：0.90KN/m2（高层H＞60m），0.75KN/m2（小高层H＜60m）

4、雪荷载：0KN/m2
 
三、结构设计
1、建筑物抗震重要性类别：丙类
2、建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为乙级（高层）。
3、根据建筑功能要求，高层办公楼采用现浇钢筋混凝土框架抗震墙（剪力墙）结构，对塔楼下有地下室停车场和商业者，柱网尽可能规则。自下而上墙柱截面根据层数改变2次，使住宅内柱截面较小，同时减少了造价。
研发厂房、公寓楼采用现浇钢筋混凝土框架结构（楼梯间内根据需要保留几片剪力墙），框架抗震等级二级。
 
四、地基基础
1、人防地下室人防抗力等级6级。
2、地下室结构底板、顶板、侧墙考虑结构自防水，抗渗等级S8（0.8Mpa）。设置多道后浇带，尽量减少基础沉降差的危害，也便于施工和减少混凝土收缩变形的不利影响。
3、基础类型拟采用钻孔灌注桩或预应力管桩（高层、小高层），局部区域（地面以上无裙房区域）桩基尚应考虑抗拔作用。
 
电气部分
           
 

• 设计依据
  1. 甲方、土建等专业提供的技术条件
  2. 相关的国家规范

  1）《民用建筑电气设计规规范》GJ/T16-92
2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
3）《建筑设计防火规范》GB50016-2005
  4）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
  5）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
  6）《供配电系统设计规范》GB50052-92
7）《低压配电系统设计规范》  GB50054-95
8）《建筑照明设计标准》  GB50034-2004

• 设计范围

1、 本工程是集公寓、办公与购物商场为一体的综合性建筑。建筑面积约28万平方米。
2、 设计范围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火灾自动报警及联动控制系统；广播系统；有线电视系统；通讯网络和综合布线系统，保安监控系统，停车场管理系统等。

• 供配电设计
  1. 负荷等级

   一级负荷为消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等）
二级负荷为生活用电设备（生活水泵，排水泵等）。其余按三级符合考虑。

1. 负荷计算

   根据方案阶段的负荷估算，本工程计算容量约Sjs =14500KVA，变压器总装机容量暂定为15000KVA。

1. 高压供电系统

   本工程拟采设置一个10KV开关站，拟采用两路10KV独立电源，从市政电力网引进。变配电房设在地下设备层，内设高，低压开关柜及干式变压器。为保证消防及重要负荷用电，在地下室或首层设两台1000KW自启动柴油发电机组。

1. 低压配电系统
   1. 低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电源供电，并在未端自动功换。
   2. 采用在低压侧计量方式。在变压量低压侧装设无功补偿装置补偿后功率因数达到0.92以上。
   3. 本工程低压配电采用TN-S接地系统。
   4. 低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，电缆、母线柜上进，上出。
2. 导线选择及敷设方式
   1.    本工程配电干线采用插接式母线槽及铜芯塑料电力电缆，支线采用铜芯塑料电力电缆及铜芯塑料线。线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。
   2. 照明设计
   3. 1）  本工程照明包括一般照明和应急照明等。
   4. 2）  照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点，配置节能型日光灯、筒灯等，在重要场所和公共通道设有应急照明，疏散指示照明。
   5. 防雷接地
   6. 本工程接二级防雷建筑设计，采用共用接地装置，其接地电
   7. 不大于1欧姆。
   8. 火灾自动报警及联动控制系统
   9.    本工程的保护等级均为一级保护对象在一层设有消防控制室内设有火灾自动报警及联动控制设备。
   10. 广播系统
   11.    本工程设有广播系统，平时于公共及选定分区播动背景音乐，在火灾报警时，能自动强切所有分区，作紧急广播之用。
   12. 弱电系统
   13.   1） 除火灾自动报警系统外，各智能化子系统由甲方委托专业公司设计。在本说明中暂不涉及。
   14.   2） 电信由市政引入通讯光缆和铜缆，本工程不设电话总机，均为直通电话，综合布线将提供语音系统、电脑网路间的连接。
   15.   3） 有线电视信号引自当地有线电视网，在公寓、商场均设有有线电视出口。

 
给排水部分
 
设计范围：
    包括建筑红线之内室内外给排水及消防系统。
（一）、生活给排水设计
1、给水系统

• 水源及水压：

水源取自市政给水，从市政给水管引入两条DN200mm进水管。并在建筑物四周成环，本区各建筑物生活及消防用水。
⑵、用水量：
本建筑最高日用水量约为750m3/d。
⑶、给水系统：
地下四层至地上四层由室外给水环管利用市政水压直接供水。
十五层至二十五层以上由高区变频水泵加压供水。
加压设备设于地下三层。
超压部分由支管减压阀减压。
2、排水系统（包括污水、废水、雨水） 
雨、污水采用分流制；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管；废水、雨水直接排入市政雨水管。

• 污水系统： 

　污水量：本建筑污水量约为637m3/d。
室内首层以上生活污水靠重力排至室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。
地下室生活、消防泵房的泄水及其它地面冲洗等汇至集水池内，由潜污泵提升排至室外雨水管网；每个消防电梯井道下单设有集水坑，废水由潜污泵提升至室外雨水管网。
⑵、雨水系统
a．室外设计重现期3a；屋面设计重现期10a ，并以50重现期水量进行复核。
b．屋面雨水经雨水斗收集后排入市政雨水管道。
c．地面雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。
（二）、消防给水设计
    本工程的火灾次数按1次计算,消防工程设有：消火栓系统（室内、外）、自动喷洒灭火系统、建筑灭火器配置、气体消防系统等，其消防水量详见表1。
                            消防用水量表                                    表1
1、消火栓系统设计：
    ⑴、室外消火栓系统：在室外小区环状给水管网（DN200mm）设地面式室外消火栓，以供室外消防用水。
⑵、室内消火栓栓系统设计如下：
消火栓系统分为高低两区分别加压。消防水泵均设于地下三层消防水泵房内。消火栓管道压力超过0.80Mpa采用减压阀减压分区。
负三层至十四层为低区，由低区消火栓泵加压供水。
十五层及以上为高区，由高区消火栓泵加压供水。
屋顶设18M3消防水箱及增压设备供火灾初期消火栓系统用水。
高低两区各设水泵接合器4具，供消防车消防时加压供水。
3、自动喷水灭火系统：
除不宜用水灭火的部位及面积小于5M2的卫生间外，其余均设自动喷水灭火系统。
自动喷水系统分为高低两区分别加压。自动喷水加压泵均设于地下三层。若管道压力超过1.20Mpa，在湿式报警阀前加减压阀减压。
屋顶设18M3消防水箱及增压设备供火灾初期喷淋系统用水。
负四层至十四层为低区，由低区自喷泵加压供水。
十五层及以上为高区，由高区自喷泵加压供水。
高低两区各设水泵接合器3具，供消防车消防时加压供水。
4、气体消防：
柴油发电机房、高低压变配电房等不宜用水灭火的部位，采用高压CO2管路灭火系统。
5、灭火器配置遵照《建筑灭火器设计规范》执行。
（四）．给排水环保设计
1、污水、雨水采用分流制，生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管道。
2、为防止噪声产生，水泵的基座均设隔振处理设施，水泵进、出口设橡胶软接头、缓闭止回阀。
3、各用水单位均设水表计量。为节约水资源，水景均采用循环补水流程工艺。
（五）．给排水节能设计
1、卫生器具五金配件采用建设部指定的节水型。
2、在各用水单位均设水表，做到用水有量。
3、空调采用循环用水。
4、局部生活给水采用变频调速泵供水，节省电能、减少二次污染。
 
空调、通风部分
 

• 设计依据：

1、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)
3、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)
4、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-94)

• 工程概况：

本项目为一类高层民用建筑，总建筑面积约28万m2。地下层用作车库、主要设备及电气用房、地上建筑物主要为办公，商业。

• 空调设计参数：
  1. 室外空调设计参数按深圳市规定的参数选用
  2. 室内空调设计参数：

办  公：       室温24~26℃, 新风 25m3/h.人、相对湿度≤60％
电梯厅、大堂、公共走道：  27℃
商  铺：  25℃, 新风 20m3/h.人          ≤60％
四、空调系统设计：
       项目西区商业及办公采用中央空调，东区研发厂房采用VRV系统空调。

1. 商业办公空调按中央空调系统方式设计，总冷负荷约3000KW，空调主机选用水冷螺杆式冷水机组，空调主机房设于地下层建筑内。主机冷冻水供回水温度7℃/12℃。空调室内机组则根据使用要求选用风机盘管加新风系统。
2. 办公空调按中央空调系统方式设计，总冷负荷约4870KW，空调主机选用水冷螺杆式冷水机组，空调主机房设于地下层建筑内。主机冷冻水供回水温度7℃/12℃。空调室内机组则根据使用要求选用风机盘管加新风系统。

 

• 通风设计：
  1. 地下车库按防火分区设置机械送排风系统，排风系统兼作消防排烟系统。
  2. 变配电房、发电机房及设机械送、排风系统，排风机兼用于火灾后排出多余CO2。
  3. 水泵房、制冷机房、CO2钢瓶间、公共厕所等设排风系统。
• 防排烟系统：
  1. 地下车库按防火分区分别设置机械排风兼排烟系统，同时辅以自然补风或机械补风。

b)所有防烟楼梯间及前室、防烟电梯前室及合用前室均设独立的机械加压送风系统。系统设置按GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》有关条文执行。

• 投资估算说明：

一、本估算根据该工程设计方案，工程技术经济指标，并结合广东省深圳市当前造价水平和深圳市建材市场价格情况编制。
二、本估算含该工程室内外建筑安装工程费用和设备购置等费用。
三、设备取价均按国内或合资企业的设备价格情况考虑。
四、本估算设备安装工程费中已含保安监控、电视电话布线等智能化工程费用。
五、本工程总建筑面积为280965平方米(含地下室，架空层)。
六、本工程估算造价79826.26万元。（未含其他费用）
七、本估算未含二次装修费用。

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