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北京树村新村6#地规划设计方案.rar

资料评价：
★★★☆☆
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2015-10-08
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资料简介：北京树村新村6#地规划设计方案设计说明
1．0导言
本项目乃应北京市万景房地产开发有限责任公司的邀请，为树村新村6#地规划设计方案。
此发展地块位于上地信息产业基地的南入口，中关村北大街北端，上帝信息路与农大南路交叉口西北角。
规划方案合理地按功能需要，结合此基地位处上地信息产业基地的前脸和门户的优势，力求创造出富有新世纪时代气息的建筑群。本规划方案以发挥最大社会及经济效益为出发，同时高度重视本地区的环境景观特色，并予以发挥利用，并借此使本地区成为上地信息产业基地具有地域代表性及标志性的建筑。
 
2． 0地块地理位置特色分析
2．1项目地点：本规划区总占地约10公顷，东邻上地信息路，南邻农大南路，西至树村果园，北至上地信息产业基地。
2．2位置特点：该地块位于中关村海淀园中心区与上地发展区的交界处，随着圆明园东路的扩建，该项目距中关村核心区仅有几分钟车程，是中关村核心区与发展区的链接点，上地信息产业基地的南大门，极具发展潜力。
 
3．0总体规划方案构思说明：
本项目作为中关村发展区的旗舰式建筑。其发展性质占领着特殊的地位，将成为此区深受注目的形象之一。本构思着重合理的总体规划，兼能符合市场的发展宗旨，为本地区创造具有地域特色的城市轮廓，创造富有魅力和个性鲜明的现代化高科技园区，奏响完整流畅的交响乐章。
3．1将上地信息路与农大南路交界点上的城市节点空间塑造为一个富于个性，体现中关村高科技特色的广场。以相互环抱的弧线结构造型，以期达到其汇聚天地之精华，并无限延伸，合力向上，共同托起上地信息产业基地这颗“明珠”设计概念。
3．2沿上地信息路的弧形主体建筑与主交通走廊两条弧形主干道，一虚一实，伸展开来，相互环抱围合出一个优雅的中心广场。以此为中心，向北西延伸出三翼各功能群体。整个建筑群浑然一体，相互辉映，构成了一系列各有特色，功能明确的室外空间。结合绿化，水面，景观，营造出一个丰富的群体建筑，极有动感，充满活力。
3．3为提供一个鼓励合作且吸引业界顶尖人才的环境，为把巨大的尺度引导到一个人性化的水平，在考虑外观因素的基础上，尽可能的扩大自然采光，与景观的纳入，以及增加工作空间的可变性，各空间通过中庭取得竖向联系，同时中庭空间还是实现在工作的人们相互交流的重要区域。
3．4 建筑体量与广场平面的视觉划分及玻璃的透明性增强了室内外的空间相互交融。
3．5 具有雕塑感的综合建筑体现了IT业的影响力，先进性。反映在建筑的生命力和复杂性上，表现出优雅，开放和具有流动感的新建筑形式。
 
4．0功能布局
4．1依据总体规划方案构思，在上地信息路与农大南路交界点上设计了一个颇具时代特色与文化气息的城市结点空间，形成一个吸引人流，让行人安心驻足的小型城市广场，使本项目成为“上地信息产业基地的南大门”的强有力的空间结点。
此城市广场不仅衬托出主体标志性建筑，也减少了其于城市空间中的压迫感，为城市空间开拓了新意义，设计上更利用了此广场的设计，为由上地信息路和农大南路的人流创造了触目的强烈视线牵引作用。
规划方案结合原有街区地块的自然划分，在整体统一的情况下，分成若干个功能相对独立的竖向功能分区设计，功能主要以办公、会议、配套商业为主。
依据总体方案构思，沿上地信息路的弧形主体建筑布置商业及配套服务设施和部分办公，沿上地信息路弧形展开，在保持韵律感的同时，构筑了具有视觉冲动的效果。利用限高要求，顺势形成南高北地斜坡，这样的体型关系更富于动感变化，打破了一般意义上的板楼的呆板和生硬，自东向西或自西向东步移景异、变化万千，为西直门内大街沿线街景提供了一组生机勃勃令人印象深刻的人文景观。
连接各部分的主交通走廊，那令人兴奋的流动性与运动性的建筑表白，使这道弧形弯曲的玻璃体成为整个中心的形象表现，该空间包含有一系列的活动点使工作人员或来访者彼此接触的机会大大增加，知识得以传播，人们的关系也愈加融洽，同时各种新的构思也将源源不断的产生。
这道弧形弯曲的玻璃体与弧形主体建筑一起将人引入由入口广场引入一个半开放式广场。这里是整个中心的核心，它将内外交融，优美的轮廓，宜人的尺度，丰富的景观，不但是整个建筑群的几何中心，也是交流的中心，功能的中心，所有的能量在这里汇聚，发散，升华。
从交通走廊伸出的西、北两翼以形式统一又颇具韵律感的板式建筑群组成，功能主要以办公为主。南翼为五星级会议中心，包括休闲娱乐及酒店式公寓300套，各翼之间形成了三个各具特色的内庭院，与对外空间被交通走廊隔开，实现了动静分离，营造出宜人宁静的办公，休闲环境，并最大限度的将西部绿化引入，使建筑自然的融入自然。
西部的绿化用地内，布置20套别墅，融于绿化之中。外立面也采取了现代的风格做法，以取得项目风格的统一。
整个建筑群地上最高8层。建筑物地下2层，作为地下停车库及设备用房。
自东向西或自南向北步移景异、变化万千，为沿线街景提供了一组生机勃勃令人印象深刻的人文景观
形成城市街道的一道景观。
 
5．0交通组织设计
根据现状和控制详细规划的交通组织方案“人车分流”是本方案设计的重点，区内交通依据着“以人为本”的精神，行人可沿上地信息路与农大南路直达各个功能地块。机动车出入口都布置在次干道上，停车场均紧靠单位布置，利于车辆在短时间内迅速疏散。办公楼酒店均设有独立的汽车上落区。机动车形成环路。交通流线简捷高效、互不交叉。
本规划项目耐火等级为一级，建筑物四周具有市政及小区道路，可作为消防车道在建筑衔接处设消防通道。
除主体综合商业部分围绕 中庭设四个防火分区外，其余建筑均每层设一个防火分区，每区设两个消防楼梯，采用甲级防火门。
6．0景观设计说明
环保及绿化为现北京市的主要城市规划概念，结合以上指导思想，在本案中遵循“以人为本”的设计理念进行构思。在整个大体量的规划中，景观设计则采用简约手法，主要用材也摆脱繁锁的堆砌。在已定规划中，绿化结合硬化铺装展开二维设计，其中力求轮廓鲜明，富有时代感，突出高科技风格。每组团的绿地与广场遵循平面构成的规律，多以几何平面和线型展开，造型上给人以美感，功能上具有导向性。在这有机的平面中一道水景贯穿其中，与建筑有机的穿插结合，即烘托出建筑的优美，又使建筑与环境融为一体。使西面的100亩绿化自然有机的融合在一起，是整个园区成为一个绿色的，生态的，亲水的现代化园区。
6．1建筑内部与外部多处应用借景，观景的手法，情景交融，达到多方位的立体景观效果。使高尔夫球场，万霖公园也成为建筑有机的部分，切入了“看”与“被看”的关系。“动”与“静”的景观设计也成为本案的亮点。
6．2三个类型广场的关系及作用。
在上地信息路和农大南路这两条城市主干道沿街的适当位置以及交界点上设置了两个外部入口广场.作为进入园区的标志性的入口广场。
椭圆形扩展的内部中心广场作为视觉景观与营造园区氛围的重点,放射状地延伸出三个内部庭院。并可以方便的抵达中心广场，这种处理使得室内外空间变化更趋丰富,互相交融.由外到内，由动到静，各有功用，又形成有趣的空间序列，使建筑富于活力和变化。
 
7．0环保及生态设计说明
这一体形巨大的组合体，自然的融合在基地环境中。虽然十分现代，却对体现出对环境的尊重。
利用高科技的手段，建筑细部的处理，最大限度的利用自然资源，争取到自然采光和通风，实现自我生态的平衡。
    
8．0分期实施方案说明
由于本工程规模较大,所以在规划设计过程中充分考虑了分期施工的问题。
在本方案中，不同功能的建筑物相对独立,即使是同一功能的大型建筑物也被拆分处理成几部分体量适度的建筑物。这种设计方式不仅可以很好的解决建筑美学关于尺度感的问题。同时为分期施工的可行性提供了充分的条件。
采用这种分期施工方式,可以根据业主的投资状况,灵活地调整总体实施进度。但是,需要各个设计工种密切配合,诸如结构专业、设备专业、施工单位都需要采取一定的措施,以保证前后不同阶段之间的完美衔接。
 
9．0技术经济指标及投资估算说明
北京树村新村6#地规划设计方案
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