青塔东里部分调整规划方案.pdf

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青塔东里部分调整规划设计说明


一、规划构思和设计理念：
A.   简约时尚的现代格调
设计定位：
交通方便顺畅：本组团东侧与四环路最近处只有100米；距离长安街也仅有1.5KM；毗临五棵松奥运场馆，靠近地铁五棵松站。
适于开发：
周边配套和市政条件成熟，已达到七通一平。
闹中取静：塔楼将组团与干道相隔，避免干扰。
环境宜人：紧临小区中心绿地，占据黄金位置。
因此，应定位为追求高尚生活品质人群的都市宅邸，可结合场地条件刻意营造出一种精致优雅的生活意境。
因地制宜
因本用地原为厂区用地，原有建筑基础较深，新建时须将其挖出。如将此基坑作为新建住宅的地下室，则既可利用此空间作为配套部分，又避免了回填，夯实等等的工作量，既经济又实用，可谓一举数得。同时代替中心绿地的地下车库，减少了工程量。
板式公寓
针对大环境里周边1公里以内并无板式住宅及小区内塔式住宅与多层住宅较多的小环境，推出层高2.7米带电梯采光通风等舒适性指标较高的板式公寓，以合理提升房价，填补市场空白。所有户型采光通风均较好，此即设计中的“均好性”。
阳光共享。
 南北向的住宅最易接受大自然的惠顾，户户朝阳，阳光明媚。顶层户型拥有北侧大晒台，屋顶的花架，可任由藤蔓攀爬，形成一个小型空中花园，营造出人文和环保景观，使人们尽情享受难得的自然情趣。
 底层户型则具有私家花园及阳光室，可使用户更好地享受鲜花、绿草与空气。闲暇之余人们可以整理自己种下的花草，亲近自然。
 庭园部分被分割成小块，由住户自己管理，楼上的住户也可以拥有自己的绿叶鲜花。这为之增加了生活的乐趣，亦减少了物业开支及物业人员的工作量。
配套完善:
 住宅地下室部分可作为会所，可设台球厅、健身房、网吧等会所设施。会员卡为磁卡，每个住户都自然是会所成员。所有小区内消费均可刷卡计费，体现数码时代生活方式。
 小区设有集中佣人宿舍，为住户提供全天佣人及小时工，同时也减少了户内面积。这使住宅的地下部分都得到了充分的利用，也可以为附近的小区提供类似的服务。
 沿组团四周机动车道及其它用地的地下均为地下室，大部分为地下车库，可停车200余辆。
 小区设有集中监控、保安、紧急呼叫、宽带入户等多种服务。小区的各入口，单元入口均设保安监视器，以提高住户的安全度。单元入口设可视对讲，为每个住户提供了紧急呼叫服务。在住户遇到急病、意外等各种情况时都可以按紧急呼叫按钮。小区为每个住户提供了宽带网入口使人们可以在网上自由冲浪。
 小区利用多余的空间为住户设集中贮藏空间，方便客户。这使得小区内庭园环境更加整洁。而户内的贮藏空间减少了，也改善了户内环境。
 小区物业提供多项服务，如日常维修、送餐服务等。为减少物业人员可充分利用市区的优势，利用周边服务设施及人员。









二、 户型设计：
 经多种进深，层数的比较。以15至17米进深，3排住宅，每排顶层跃层最为经济合理，可以得出最多的面积。每排建筑东侧单元升高一至五层，以丰富小区造型，争取更多的建筑面积。
 朝南的大客厅洒满阳光，厨房、卫生间设计得宽敞舒适，所有户型均设有洗衣机专用位置。三室、四室等豪华户型均设主卧专用卫生间。所有户型尽可能地设置走入式衣柜，或小贮藏室，以方便使用。
 针对市场不同的客户，小区以两室户为主。每户80㎡至130㎡，配以少量四室户。住宅顶层设有豪华跃层户型，以供高档次的需要。根据详细市场调查的结果，也可将跃层上层户型改为一居室送超大露台。
 户内无明露管线，卫生间、厕所设集中管井。使室内整齐，容易装修。三表计量集中并出户，可以考虑远程记费，由物业统一管理。
 户内考虑高档精装修，为客户提供各种不同方案的菜单式配置，户门统一为高档三防木门，门窗为白色高档塑钢窗。
三、建筑的风格与个性:
           由于本项目的定位为追求高尚典雅生活的都市时尚一族,设计的风格须引领时代潮流,符合特定人群的审美需求,因此,本方案采用了简洁时尚的现代设计方法,各种元素 相互协调统一,奏响了现代建筑艺术的华美乐章。

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