关于贯彻落实市住建委关于开展2018年度北京市城镇房屋安全检查工作的通知各自管房产权单位、物业管理公司、拆迁人：为全面掌握东城区城镇房屋安全状况，及时发现和解除危险隐患，合理制订2018年度城镇房屋修缮和改造计划，保障房屋住用安全，改善房屋住用条件和环境，根据北京市住房和城乡建设委员会《关于开展2018年度北京市城镇房屋安全检查工作的通知》（京建发〔2017〕438号）文件相关要求，请辖区内各自管房产权单位、物业管理公司、拆迁人（以下简称各管房单位）在今冬明春对所管理房屋安全进行检查，现将有关要求通知如下。一、指导思想和工作原则以习近平总书记系列讲话精神为指导，认真贯彻落实“两学一—2—做”教育要求，围绕房屋安全管理工作关系民生和首都社会安全稳定的大局，落实城镇房屋合理使用，全面检查，预防为主、防治结合，属地为主、分级负责，综合治理，确保安全的工作原则，积极探索房屋安全管理工作的新手段、新途径，为首都城市运行安全，为首都经济可持续发展提供安全保障。二、时间安排2018年度城镇房屋安全检查工作定于2017年11月中旬开始。各管房单位应于11月20日前完成各项准备工作，进入实施阶段；2018年2月5日前完成房屋安全检查、数据汇总上报、木结构抢修加固等工作。三、检查重点（一）房屋安全检查要突出重点，主要是各类危旧房屋、房屋结构、房屋装修装饰物和房屋设施设备及其他附属物、以及本年度业主来电来信反映强烈没有解决问题的房屋。1．中式木结构房屋的检查重点是：承重构件的节点，如柁头、檩头、柱头及柁、檩的荷载承重部位；糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查；注意对登记在册的严重积水区域房屋的检查。2．楼房的检查重点是：承重构件，如承重的钢筋混凝土梁、板、柱及墙，阳台、雨罩的节点；高层玻璃幕墙节点；檐、墙装修装饰物是否牢固；屋面、板缝、厨厕间及地下室是否渗漏；屋面广告牌及室外空调机安装是否牢固。新入住、使用的房屋应注意检查在装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋承重结构、增加荷载等问题。—3—（二）设备检查项目的重点是电梯、二次供水（消防）设备、避雷设施等。1．电梯检查的主要内容包括：机房环境、曳引机、限速器、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、电缆、缓冲器等。2．高压二次供水（消防）设备检查的主要内容包括：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、水箱水质、高（低）位水箱防腐层、水位控制阀等。3．避雷设施检查的主要内容包括：避雷针（避雷带）的现状及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、