“浦东世纪花园”二期南块小别墅初步设计说明
 
建筑设计
 
一、   项目概况
1．   浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。
2．   二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。
3．  二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅11363m²、其中独立别墅22栋，别墅会所1500m²，1所幼托4713m²和沿梅花路建商业街11811m²。总建筑面积约29387m²。
 
二、   设计依据
1．   上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。
2．   立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。
3．   上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。
4．   国家及地方颁布的有关规范、标准。
a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月）
b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）
c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001）
上海市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08－20－2001，J10090－2001）
d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）
e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。
 
三、   主要技术经济指标
1．   基地总面积：                               66800m²
总建筑面积：                       29387m²
居住建筑面积：                            
   其中：独立别墅：                    11363m²
公建建筑面积：                             17576m²
其中：幼托                              4713m²
别墅会所                       1500m²
商业街                            11811m²
建筑密度：                                   25.2%
绿地率：                                            45%
总户数：                                           22户
2．   停车指标（单位：辆）
机动车停车位：                        81辆
地面停车          37辆
自行车停车数： 地面：       415辆
              停车位计算
             机动车                              非机动车
商场：       29辆（0.25辆/100m²）地面          377辆（按3辆/100m²计）地面
会所：             8辆（0.5辆/100m²）         地面              38辆（按2.5辆/100m²计）地面
别墅：             44辆（22户）
 
四、    总体设计  
浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2.集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3.沿梅花路商业街区
1． 高档住宅区的总体规划构思：
力求至高生活品质的住宅与环境。该区域的最大地块为独立式别墅群，共22栋。一座专供别墅区业主娱乐、休闲的别墅区会所。
独立式别墅每户都拥有480至1020平方米不等的私家空间，成为都市中心罕见的别墅群。且南向没有任何高层遮挡，家家户户日照充足。房型具备A、B、C、D、E、F六种基本房型，由此变化发展为15种房型，均设有二层高挑空客厅，气派、豪华。立面风格为时尚欧陆式。
 
五、交通分析
1、出入口及道路
整个二期地块共有花木路、银宵路、梅花路三个机动车出入口，以及芳甸路的一个人行出入口。与机动车出入口相接的区内主要道路为7米宽双向车道。
别墅区东西向主要道路为6米宽双向车道，有四条4米宽的支路把别墅区形成一个大组团与别的区隔开。
2．    停车设计
独立别墅每户底层均设双位停车库，可供车位44个；别墅会所全部考虑地面停车，车位8辆。
3．    自行车停放：别墅会所按2.5辆/100 m²计,需38辆自行车，全部考虑地面停车。
4．    无障碍设计
别墅会所设备专供残疾人使用的坡道，坡度为1/12和宽1.2米，并设有方便残疾人使用的双向扶手的楼梯。
5．    人流组织方向按功能不同，分别设置，出入口的位置按方便人流集散为依据分别设置。人流与车流的组织关系合理，无交叉。
 
六、 景观设计
本方案的绿化系统规划，承接世纪公园脉络，呈波状展开，力求成为世纪公园绿化系统的圆满继续。东西向水平展开的绿带划分出规划的主干，不同品质与使用的绿化手段，共同构成层次丰富，清晰的绿化系统，22幢别墅掩映于纯自然手法构成的绿带中，形成强烈的对比。
绿化系统采用纵横交错的原则分层次展开，东西向的绿带与南北向的渗透交织成网，与世纪公园形成同呼吸，共吐纳的有机系统，各个领域的入口空间，被作为重要的绿化原点、重点处理，强调了点、线、面的组合，使绿化类型与层次丰富和谐。
 
七、  公建设施布局
小区内公建设施包括：十二班幼托、为高级公寓服务的会所（已建），为别墅区服务的专门会所，沿街文化商业街等。
幼托设置在接近银霄路一侧的主入口附近，位于高级公寓与别墅区之间，一方面方便管理，另一方面兼顾了两者的需求。
会所（一）：其面向占小区绝大多数人口的高级公寓，2号楼裙房，既有外围入口，又有小区内部出入口，交通便捷（已建）。
别墅会所（二）：其位于芳甸路小区次入口一侧，主要服务对象为居住在别墅区内的住户。
商场：基地西南设大型商业街。
 
八、 竖向设计：
室外地坪绝对标高5.250~5.750,整个场地中间高四周低。
A、B、C、D、E、F型小别墅室内外高差二种：450和900。
别墅会所室内外高差600。
九、 单体建筑设计
1．      考虑到小区开发建设的时间延续及对未来居住水平提高的要求，别墅设计在满足间距1:1.2基础上，采用尽可能较高标准和设施标准，以便建筑用地能被充分地利用来提高居民的整体居住质量。
2．      22栋：
a．  考虑到南侧的独立式别墅，没有任何高层遮挡，日照充足，主卧室和起居室均布置在南侧，大部分餐厅与厨房相连，并形成大厨房里套小餐厅的穿插布置的格局。
b．  客厅采用新颖的布置方式，15种小别墅客厅均为二层高挑型客厅，南侧为独立别墅的观景区，整个别墅尽可能开窗，引入阳光，空气和绿化。
c．  独立别墅住宅底层均设双车位停车库，考虑到家庭的需要，打破传统的只设一个车位的形式，有4米宽的道路与车库连接，真正做到了便捷的交通，动静分离，公私分离。
d．  采用双玄关处理方式，入户处矮厨布置与入户后的玄关布置，形成两道玄关，使室外至室内过渡自然贴切。
e．  更宽更大的主卧室，主卧室面积在30m²以上，面宽在4.2米，4.5米以上，同时拥有7平方米以上景观卫生室和更衣化妆室。更衣室与主卧室密切相联，显示其重要性，书房与主卧室既分又合，做到在主卧室与其它必备房间功能贯通。
f．  足够宽和大的第二、第三卧室。部分房型不仅拥有主卧室，也拥有带厕所和更衣室的主要卧室，为住户提供更多居住可能性。
g．  更多的厕所选择，每个大房型，不仅有主卧厕所，共用厕所还有客人厕所，以达到公共空间与私密空间的彻底分离，不会相互干扰。如果上面为厕所，底下为别的房间，设计采用楼板局部降低设置排水系统，避免上下层管道穿越，提高居住空间品质。
3．      住宅形象：
住宅建筑形象试图突破传统观念的束缚，力求新颖明快，形成亲切、简洁、美观的视觉效果，采用欧陆式造型，通过玻璃阳台，凸窗，细节半窗的檐口处理，体现建筑的虚实，立体感和线条感。
4．      会所设计：
别墅会所设计形象尽量保持与高层会所的统一和谐，使从整个小区看起来为融为一体。会所内设置4
个壁球活动室、健身房、办公、会议等公共服务设施为别墅区服务，体现小而精舒适而全面的特点，针对
不同的客户作出相应的调整。
 
十、 建筑用料
1．   总体：            彩色沥青混凝土/广场砖道路面；
铁艺围墙、大门。
2．   墙体、屋面： 钢筋混凝土框架/混凝土空心砌块墙；
防水卷材、防水涂料二道屋面防水层，挤塑泡沫板保温层。
3．   建筑外装修： 高档建筑外墙涂料，天然石材、铝塑复合板墙、屋面；
高级彩色铝合金中空玻璃窗，安全玻璃阳台，不锈钢栏杆。
4．   建筑内装修： 别墅户内和商业裙房为毛坏房；
会所门厅为大理石地面、踢脚，乳胶漆墙面、顶棚；楼梯间、走道为环氧漆地面、踢脚，涂料墙面、顶棚。
别墅外门为高档防盗门；机房防火门均为木质。
 
十一、    设计综述　消防篇
1．    小区设三个出入口，并可在区内互通。
2．    区内消防环道宽7m、6m、4m，并可直接到达各栋别墅前。
 
十二、    设计综述　交通篇
1．   小区主入口设于次要城市道路银霄路。
2．   机动车能到达每栋别墅的入口，区级道路宽6m，考虑双向行驶。
3．   区内已建二座地下单层停车库，车位合计867辆，地面路边停车位58个，总计925个停车位。再设商业室外停车29辆，别墅室内停车44辆，别墅会所室外停车8辆，总计81辆，自行车停放于商业街停车点。
4．   商业街、幼儿园和别墅会所均设计了无障碍坡道，小区周边道路人行道宽度大于2.5m，会所、幼儿园、商场内设残疾人厕位。
十三、    卫生防疫、环境保护、劳动保护
1．    小区别墅均有良好的日照，间距满足1:1.2要求。幼托满足冬至日连续三小时满窗日照的要求。
2．    各厅、室、房采光通风良好，极少数无窗卫生间设置垂直排气井。
3．    小区内合理设置垃圾收集点，区内的生活垃圾分类后由物业管理人员统一收集处理。
4．    室内采用污、废水分流排放，设专用透气管；总体污、废水从市政管网就近直排至区域处理站。
5．    设备机房采用减震降噪产品、隔声墙体及隔声门窗。
6．    墙体采用符合国家热工标准的材料，门窗采用气密性好的高标准产品。
 
十四、    节能篇
1．   别墅的朝向均为南北向，平面设计有利于自然通风，体形系数<0.4。
2．   外墙采用砼砌块外贴保温材料Km≤1.5（平均）。
3．             商场屋面采用挤塑保温层km≤0.8。
 
十五、安全保卫
1、小区周边及主要入口设红外线报警系统、电子监控系统及电子巡更系统。
2、别墅入口设访客对讲系统。
3、会所设置监控系统。