济南奥体文博片区3-2、3-3号地块规划设计方案.pdf
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项目概况Summarize
本项目位于济南奥体文博片区3-2、3-3号地块，两地块合计：占地235,901平方米，总建筑面积为474,157平方米，其中计入容积率建筑面积为383,868平方米，土地性质均为居住用地，并包含商业、托幼、小学等配套设施。
区位分析Location
项目位于城市发展的新区，整个区域周边自然环境优美，规划理念先进，城市形态整齐，是一块闹中取静的难得“宝地”。
依照城市规划，本项目隶属的片区是市级公共服务设施中心，以崭新的形象和标志性的城市景观，塑造出新的城市亮点及风格独特、生态型的居住社区。具有体育、商务、居住、旅游等综合片区功能。
项目周边交通良好，进入方便。北靠经十路、南临旅游路，10分钟内分别可达济南老城市中心，即将启用的奥体中路南起奥体中心，北穿工业南路，直达工业北路，是东部的一条南北交通大动脉，道路规划有BRT线路，在2009年全运会前，与经十路、北园大街等形成两横三纵的BRT网络。
外部情况分析Analyze of environment
本项目外围东、南具有优质山景资源，西侧拥有优质城市景观，但在临近的北、东、南三面有规划的居住用地。因此基地的西部是环境品质最优区域，本项目临街区域的外部环境不确定性因素较大。
本项目西、北侧有城市干道经过，城市道路噪音干扰较大，东、南、北三面临近城市支路，也有一定噪音干扰，而基地内部较为安静。
依照以上景观、噪音分析，本项目的西部土地价值最高，南、北、东部临近城市道路区域最低。
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