济南奥体文博片区3-2、3-3号地块规划设计方案.pdf
资料评价:
★★★☆☆
更新时间:
2015-03-17
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文档类型:
.pdf
所属栏目:
规划设计
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资料简介:
项目概况Summarize
本项目位于济南奥体文博片区3-2、3-3号地块,两地块合计:占地235,901平方米,总建筑面积为474,157平方米,其中计入容积率建筑面积为383,868平方米,土地性质均为居住用地,并包含商业、托幼、小学等配套设施。
区位分析Location
项目位于城市发展的新区,整个区域周边自然环境优美,规划理念先进,城市形态整齐,是一块闹中取静的难得“宝地”。
依照城市规划,本项目隶属的片区是市级公共服务设施中心,以崭新的形象和标志性的城市景观,塑造出新的城市亮点及风格独特、生态型的居住社区。具有体育、商务、居住、旅游等综合片区功能。
项目周边交通良好,进入方便。北靠经十路、南临旅游路,10分钟内分别可达济南老城市中心,即将启用的奥体中路南起奥体中心,北穿工业南路,直达工业北路,是东部的一条南北交通大动脉,道路规划有BRT线路,在2009年全运会前,与经十路、北园大街等形成两横三纵的BRT网络。
外部情况分析Analyze of environment
本项目外围东、南具有优质山景资源,西侧拥有优质城市景观,但在临近的北、东、南三面有规划的居住用地。因此基地的西部是环境品质最优区域,本项目临街区域的外部环境不确定性因素较大。
本项目西、北侧有城市干道经过,城市道路噪音干扰较大,东、南、北三面临近城市支路,也有一定噪音干扰,而基地内部较为安静。
依照以上景观、噪音分析,本项目的西部土地价值最高,南、北、东部临近城市道路区域最低。
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