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房地产公司项目制运行制度及项目经理管理办法.doc

资料评价：
★★★☆☆
更新时间：
2010-07-06
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lajks
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项目管理
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资料简介：

***房地产公司项目制运行制度及项目经理管理办法

一 基于项目制的房地产开发模式
1 传统房地产开发模式的弊端
1）肢解项目过程
传统开发模式最大的弊端是肢解项目实施过程，如将项目实施全过程分为前期、设计、施工、销售、物业管理等过程，每一个过程都由不同的责任部门负责，但无人对整个项目过程负责；肢解过程以后，必然产生过程与过程之间的界面与接口，这些接口如何衔接成为传统开发模式面临的最大问题，其结果往往是“铁路警察各管一段”，可能做到局部最优，而不可能达到全局最优；
2）责任不清
房地产项目的投资效果通过开发全过程而最终在项目销售时得以体现，如果销售业绩不好，单独要求销售部负责可能失之偏颇，因为销售业绩差，可能是设计的问题、施工质量的问题，也可能是营销方
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