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自3月下旬以来，官方舆论开始为后续调控造势，各大中央媒体连续十多天连篇累牍地批评房地产市场现状，其中尤其新华社连续发出“六连评”痛评高房价，舆论分析认为是为可能即将开征物业税开道。此外，上海、重庆频传出将开征变相物业税的消息。本文作者陈真诚分析认为，结合系列信号来看，说明中央政府已注意到目前房地产形势，及时释放出将强化调控的信号，即将出台新的调控政策，房地产市场将迎来更严厉的调控政策。建虎网http://www.jianhuw.com
接着，在国家统计局发布3月份房价同比上涨11.7%的同一天即4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议认为，由于近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。中央政府认为，这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。会议再次提出要坚决遏制住房价格过快上涨，明确指出各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任，要实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，并首次提及加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。建虎网http://www.jianhuw.com
为了进一步打击猖狂的投资投机购房行为，抑制不合理的投资投机性购房需求，遏制房价上涨，4月14日的国务院常务会议决定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。甚至，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。就房地产调控政策而言，又将再次“上演惊人相似的一幕”。建虎网http://www.jianhuw.com
不难看出，新政策规定，第二套房的贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，第三套及以上住房的贷款首付款比例和利率水平将大幅度提高（此前有消息称首付款比例不得低于60%），甚至首套套型建筑面积在90平方米以上的自住房的贷款首付款比例不得低于30%，比2007年9月27日出台的旨在打击投资投机炒房的二套房贷政策（俗称“927房贷新政”，规定：购买第二套及以上商品房的按揭贷款，首付款比例不低于40%、利率不低于基准利率的1.1倍）更严厉，超出了许多人的意料。加上即将开征个人住房消费税，实际开征物业税（准物业税）即将落到实处（早期做法可能是以开征个人住房消费税以代替目前争议比较大、全面开征难度比较大的物业税），直接针对房价进行调控，本文作者陈真诚分析认为，房地产市场迎来了史上最严厉的调控。建虎网http://www.jianhuw.com
部分地区房价或下降50%以上但房地产市场不会崩盘建虎网http://www.jianhuw.com
应该大家还不会忘记，在2007年房价疯狂上涨、投资投机行为盛行之际，正是2007年9月27日出台的二套房贷政策即“927房贷新政”，终于遏制住了疯狂上涨的房价，使过热的房地产市场得以逆转。如今，中央政府在出台了系列房地产调控政策之后，进一步收紧二套房贷政策，提高了二套房及以上的贷款门槛，并从严执行90平方米以上的首套自住房的贷款政策，同时决定即将开征个人住房消费税，因此，有理由预期，如不出意外，持续疯狂上涨的房价将被有效遏制，过度的投资投机行为将被有效抑制，房地产市场将因政策调控重回可持续的健康发展轨道。如果随后央行继续祭出加息手段进行调控，一度疯狂上涨的房价必将合理地回调。如果是这样，本文作者陈真诚分析认为，历史又将再次“上演惊人相似的一幕”：一度持续非正常上涨的房价，再次因中央政府出台更严厉的个人购房贷款政策而掉头下降。建虎网http://www.jianhuw.com
应该说，在中央政府的系列调控政策作用下，如不出意外，一度疯狂上涨、目前已经高高在上的房价必将回调下降，房地产将重回调整通道。基于目前的实际房地产形势而言，此轮房地产回调周期或有5年左右，甚至会有更长的回调周期，而不数地区的房价，一般会下降30%左右，甚至有些地区有些楼盘的房价可能会回调下降50%甚至更多。不过，尽管如此，但由于自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤其中又以2007年、2009年为甚，每年房价上涨的幅度之大众所周知，仅2009年一年，诸多城市的房价就上涨了50%甚至以上。本文作者陈真诚分析认为，综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%，在目前的房价中合理回调的空间很大。因此说，即便房价从目前价位上下跌50%，也属于正常回调，而不会是所谓的“崩盘”。
