[案例]

    2009年3月26日，毛先生看中某房地产公司开发的一处高档小区，与开发商签订了商品房买卖合同后，毛先生支付了全部房款，开发商承诺于2009年9月30日前交房。

    房地产公司于2009年9月26日向毛先生发出入住通知书。但是毛先生发现开发商无法提供房屋经验收合格的有关手续，不具备房屋交付条件。经毛先生一再要求，但是开发商仍无法提供相关手续，因此毛先生拒绝收房。直至2010年3月9日，开发商终于拿到了工程竣工验收报告，再次通知毛先生收房，毛先生于2010年3月22日签署了房屋验收交接表等相关手续，正式接收房屋。

    毛先生认为，开发商延迟了交房日期，应该赔偿其由于延期交房所产生的违约金，而开发商认为延期交房的原因是毛先生拒绝接受该房屋。到底谁应该为延期交房承担责任呢？

    [律师点评]

    关于商品房“经验收合格”的问题，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定，工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告;建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。另外，《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

    也就是说，商品房的交付使用应当具有有关部门出具的竣工验收报告，而不能只以开发商的口头说明为交房标准。在合同约定的交房日期内，该房地产公司不能提供相关验收报告，其所交付的房屋不符合合同及法律约定的交付条件，应承担逾期交房的违约责任。所以毛先生可以根据双方合同约定的违约金向开发商提出赔偿请求。

    （辽宁论典律师事务所 王东梅 王效发）