新浪房产讯  作为第十四届九八投洽会的亮点之一的中国地产合作峰会于9月9日下午3点在厦门国际会议中心隆重举行。城市运营&商业地产合作峰会，作为分会场之一，现场激荡着中国房地产行业各方代表与一个城市未来发展交流与探讨的高端智慧，优秀的地产企业代表、商家代表，还有地产行业的组织领导汇聚一堂，各抒己见。厦门市副市长林国耀首先对嘉宾表示欢迎和感谢，黑龙江鸡西市国土资源局局长程显涛对鸡西市城市运营的规划作了详细介绍。随后嘉宾们都进行了精彩发言。建虎网http://www.jianhuw.com

1、  开发商要努力成为一个城市运营商 ——阳光城集团董事局主席林腾蛟建虎网http://www.jianhuw.com

首先要有专业能力，既包括专业知识的积累和开发经验的积累，这是阳光房地产开放15年的一个经验。其次要有资金实力，在宏观调控下，阳光集团借助基金、信托等手段融资，可以说是未雨绸缪了。第三要有责任心。房地产的开发有责任，项目配套完善，才可以转变成一个优秀的城市运营商。建虎网http://www.jianhuw.com

2、  开发商和政府要有良好的互动，没有互动城市是做不好的——三盛地产集团总裁林荣新建虎网http://www.jianhuw.com

     城市运营的主题应该是政府，政府规划很重要。城市需要开发，开发完怎么运营很重要。城市运营要避免重复建设，政府规划管理，规划不好，怎么管理。所以中国房地产市场很大，作为开发商要有责任感，做好战略布局。建虎网http://www.jianhuw.com

3、  建议政府加大土地一级开发定位——北京首开控股集团副总经理杨文侃建虎网http://www.jianhuw.com

首开集团作为北京市一级开发的企业，在城市运营当中兼顾最前端，包括拆迁和开发。因此建议政府加大土地一级开发定位，加大供应。但是核心城市的商业机会比较饱和，二三线城市潜力比较大，为什么有些企业不太敢去动大型的商业，因为核心的高端城市，商业配比总量比较大。建虎网http://www.jianhuw.com

4、  房价缘何高居不下？？缺乏严格的住房租赁体系！——青啤地产控股总经理王建军建虎网http://www.jianhuw.com

        房价为什么总是几调不下，因为住房问题出了一个问题，就是管理体制缺失的问题。住房改革由供应、分配，由政府包揽变成了社会个人的手段去获取和解决自己的住房。在这个过程当中政府有没有继续的责任，政府在住房解决过程当中应该站在什么位置上，应该说政府在这个阶段出现了严重的缺失。能不能做到不管是什么样的房子，在不同的阶段，不同的标准，不同的地区都能够有房子可住，满足社会上各种层面的需求，那就应该有一个租赁体系。我们现在缺失就是完整的住房管理体系、供应体系。所以在这里我要讲的就是建立我们的政府尽快的把住房体系建立起来。建虎网http://www.jianhuw.com

5、  宏观调控是历史以来最严厉，也不过是房地产市场发展过程中间小小的插曲而已——汇城地产董事长黄祖传建虎网http://www.jianhuw.com

     宏观调控到底给房地产市场带来什么，这是个大问题。我国房地产市场发展时间非常短，政府对房地产市场管理没有经验，房地产开发商也没有经验，我们房地产的消费者、购房者也没有经验。因为种种不成熟，开发商应该说也会更理性，市场也会更理性，政府也会更理性。所以宏观调控以后房地产未来会怎么样，我觉得可能会付出代价，也可能会更好，对开发商来说我们的合作伙伴，我们的同行现在还是很有信心的。

6、  政策与房地产息息相关，但是接受产品的是消费者。——融侨集团福建总经理叶醒女士建虎网http://www.jianhuw.com