这次国家出台的被称为史上最严厉的房地产调控新政实施四个多月以来，显然已经取得了阶段性效果。具体表现在：部分城市过快上涨的房价趋势得到了遏止，楼市投机炒作的风气得到了抑制，“地王”频出和开发商“囤地”现象得到了制止，“二套房贷”政策得到了进一步的落实，一线城市住宅成交量持续回落，政府对市场的监管趋于常态……建虎网http://www.jianhuw.com

　　那么，我们是不是可以说，调控政策已经取得了阶段性效果，调控的任务就已经完成了呢？当然不是，因为还有部分城市的房价与居民收入水平极不适应，还有部分老百姓居住条件没有得到改善，还有大部分地方的保障房建设没有按计划完成，还有部分城市的限价房、经适房沦被为公务员小区，还有大量的开发土地被闲置……建虎网http://www.jianhuw.com

　　于是，就有人否定这次调控的成绩，认为调控政策还不够严厉，实施的效果还不很明显，还应该加大调控力度，加码调控措施，加强调控政策。
刚刚读到《广州日报》9月7日的一则新闻《媒体调查称京沪穗深楼市全线回暖》说，本报记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？建虎网http://www.jianhuw.com

　　是啊，京沪穗深楼市成交量全线回暖，将导致房价进一步上涨还是刺激下一波调控政策到来呢？建虎网http://www.jianhuw.com

　　因此，我觉得我们应该弄清楚房地产调控的目的究竟是什么？高房价当然对民生和经济发展不利，抑制房价过快过高上涨，也无疑是调控的首要任务。但这是不是就意味着一定要打压房地产的发展，是不是就一定要给降房价定一个具体的指标，是不是房地产市场就一定要矫枉过正，是不是楼市成交量就一定要持续萎靡不振，是不是就一定要保证每一个家庭都要拥有自己的产权房，是不是每一个刚参加工作的年轻人都要买得起房？建虎网http://www.jianhuw.com

　　我认为，成交量反弹并不证明调控政策的失效，极个别楼盘房价的回稳并不说明楼市又步入了上升通道。因为对于房地产市场而言，只要是自住性需求，不管释放量有多大，也很难大幅推高房价。楼市调控政策应该保持相对稳定，因为房地产永远都在变化，政策不可能保持同样的调整频率，稳定的调控政策，有助于稳定市场预期，对供需双方都有好处。建虎网http://www.jianhuw.com

　　严格认真地执行中央已有的调控政策，加快政府保障房的建设，严厉打击投机性购房，认真查处闲置土地，落实房地产贷款新政，引导人们理性对待住房消费，让房价回到理性平稳发展的轨道，才是调控的真正目的。 建虎网http://www.jianhuw.com